Отчуждения имущества несовершеннолетних

Категории Имущество

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Изменена процедура отчуждения недвижимости

Особенности совершения сделок с имуществом имущественными правами , принадлежащим несовершеннолетним гражданам В связи с чем, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Таким образом, для отчуждения например, продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя.

В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 37 ГК РФ разрешение согласие органов опеки и попечительства необходимо получить не только на отчуждение имущества несовершеннолетнего, но и на отказ от имущественных прав. При рассмотрении заявлений законных представителей о выдаче разрешения на совершение той или иной сделки органы опеки и попечительства осуществляют проверку на предмет соблюдения имущественных, жилищных прав и интересов несовершеннолетнего чтобы совершением такой сделки не были нарушены права ребенка.

Согласие органа опеки и попечительства требуется на такие сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, как продажа, обмен, залог недвижимости, сдача в наем, аренду, безвозмездное пользование, отказ от преимущественной покупки доли, раздел имущества, отказ от наследства, выдел доли из имущества несовершеннолетнего; другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего. На территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры с 25 августа года действует Административный регламент предоставления государственной услуги по выдаче органом опеки и попечительства разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и или на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, утвержденный приказом Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от В соответствии с данным регламентом для получения разрешения органа опеки и попечительства родители, иные законные представители опекуны, попечители, приемные родители, уполномоченный представитель организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей , несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действующие с согласия законных представителей, обращаются в МФЦ по месту жительства при отсутствии места жительства - по месту пребывания с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Форму заявления о предоставлении государственной услуги можно получить посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте органов опеки и попечительства, в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг функций " и на Портале государственных и муниципальных услуг функций Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Для получения государственной услуги заявители представляют следующие документы: а заявление обоих заявителей иных законных представителей подопечного или несовершеннолетнего лица. Орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры следующие сведения: о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства месту пребывания в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры , которые действительны в течение 1 месяца с даты их выдачи; содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество.

Указанные сведения могут быть представлены заявителями самостоятельно. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению иного имущества автомобили, ценные бумаги, денежные средства, хранящиеся в кредитных организациях, а также дивиденды по акциям и проценты по вкладам, прочее движимое имущество , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно представляется договор об открытии лицевого счета либо реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.

В заявлении родители иные законные представители должны обосновать необходимость произвести дополнительные расходы в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица за счет иного имущества принадлежащего последним, а также размер необходимых расходов, за исключением расходов, необходимых для их содержания. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке дополнительно представляются следующие документы: а уведомление кредитора заимодавца о возможности предоставления кредита займа под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи; б кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение недвижимого имущества, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество либо сведения на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с ипотекой в силу закона, договора участия в долевом строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные сведения могут быть представлены законными представителями самостоятельно. Для получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества без участия подопечного или несовершеннолетнего лица заявители дополнительно представляют следующие документы: а документ, подтверждающий использование подопечным или несовершеннолетним лицом права на участие в приватизации в случае непредставления указанного документа орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающие наличие в собственности подопечного или несовершеннолетнего лица приватизированного жилого помещения доли в праве собственности на приватизированное жилое помещение.

Общий срок предоставления государственной услуги составляет 15 рабочих дней со дня регистрации в МФЦ заявления и документов с просьбой о получении разрешения. Результатом административной процедуры является подписанное должностным лицом органа местного самоуправления муниципального образования и зарегистрированное решение о выдаче либо об отказе в выдаче разрешения.

Разрешение в течение 3 дней со дня его принятия выдается заявителю под роспись либо его представителю при подтверждении полномочий нотариально удостоверенной доверенностью.

При наличии письменного согласия заявителей разрешение в установленный срок направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. При рассмотрении заявления о выдаче разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетнего органы опеки и попечительства должны учесть и предусмотреть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута сторонами, а жилищные имущественные права несовершеннолетнего могут быть нарушенными.

Главенствующий принцип при принятии положительного решения - это доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия — ухудшаться. Если родители, иные законные представители считают, что орган опеки и попечительства необоснованно или неправомерно отказал им в выдаче разрешения на совершение той или иной сделки с имуществом несовершеннолетнего ребенка, то законом предусмотрено право обжалования данного отказа в судебном порядке.

Родителям необходимо отличать сделку по продаже квартиры, где собственником сособственником является несовершеннолетний ребенок, от сделки по продаже квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования зарегистрирован по месту жительства, месту пребывания , то есть не является собственником сособственником жилого помещения.

В последнем случае обращаться в орган опеки и попечительства за выдачей разрешения родителям не нужно. Однако, если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки и попечительства.

В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить, так как при продаже квартиры всем зарегистрированным гражданам необходимо будет сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Также следует знать, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Данное правило распространяется на родителей и их несовершеннолетних детей.

Туапсе, ул.

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних

Отчуждение имущества несовершеннолетних Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей п. При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке. Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Муниципальное образование Нарвский округ

Особенности совершения сделок с имуществом имущественными правами , принадлежащим несовершеннолетним гражданам В связи с чем, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом, для отчуждения например, продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 37 ГК РФ разрешение согласие органов опеки и попечительства необходимо получить не только на отчуждение имущества несовершеннолетнего, но и на отказ от имущественных прав. При рассмотрении заявлений законных представителей о выдаче разрешения на совершение той или иной сделки органы опеки и попечительства осуществляют проверку на предмет соблюдения имущественных, жилищных прав и интересов несовершеннолетнего чтобы совершением такой сделки не были нарушены права ребенка. Согласие органа опеки и попечительства требуется на такие сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, как продажа, обмен, залог недвижимости, сдача в наем, аренду, безвозмездное пользование, отказ от преимущественной покупки доли, раздел имущества, отказ от наследства, выдел доли из имущества несовершеннолетнего; другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего. На территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры с 25 августа года действует Административный регламент предоставления государственной услуги по выдаче органом опеки и попечительства разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и или на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, утвержденный приказом Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от В соответствии с данным регламентом для получения разрешения органа опеки и попечительства родители, иные законные представители опекуны, попечители, приемные родители, уполномоченный представитель организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей , несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действующие с согласия законных представителей, обращаются в МФЦ по месту жительства при отсутствии места жительства - по месту пребывания с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

В Украине изменили процедуру отчуждения недвижимости и идентификации граждан нотариусами

Обновлен Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины Обновлен Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины Среди важных изменений: Относительно идентификации лица, обратившегося за совершением нотариального действия - При совершении нотариального действия нотариус устанавливает лицо, которое обратилось за совершением нотариального действия. Лицо в возрасте до 14 лет устанавливается по свидетельству о рождении при условии подтверждения родителями одним из родителей того, что это лицо является их ребенком раньше - 16 лет. Относительно истребования сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия - В случае когда государственная регистрация права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества проведена без выдачи документа, удостоверяющегося такое право, или в связи с утратой, повреждением или порчей соответствующего государственного акта на право собственности, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество нотариальное действие в отношении такого имущества совершается на основании информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему раньше о земельном участке речь не шла. С целью проверки отсутствия прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц на пользование отчуждаемым недвижимым имуществом нотариус имеет право дополнительно истребовать от предприятий, учреждений и организаций сведения и документы, необходимые для совершения такой сделки. Договоры об отчуждении или залоге движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога по данным Государственного реестра обременений движимого имущества, о чем изготавливаются соответствующие извлечения.

Полезное видео:

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Заявление законных представителей законного представителя несовершеннолетнего подопечного в возрасте до 14 лет подписывается в присутствие специалиста отдела опеки и попечительства ; 2. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и согласие его законных представителей законного представителя подписываются в присутствие специалиста отдела опеки и попечительства ; 3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения - свидетельство о государственной регистрации права до года или выписка из единого государственного реестра недвижимости, документы-основания; 4. Отчет об оценке рыночной стоимости, в случае отчуждения или приобретения жилого дома и земельного участка; 5. Справка о регистрации лиц в отчуждаемом и приобретаемом жилых помещениях справка ф. Срок принятия решения о возможности отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего — 14 дней. С целью выяснения всех обстоятельств правомерности совершения сделки и защиты прав и интересов несовершеннолетних подопечных , орган опеки и попечительства вправе истребовать дополнительно другие документы.

Славянский район

Согласно статье 6 Семейного кодекса Украины правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия. Малолетним считается ребенок до четырнадцати лет. Несовершеннолетним считается ребенок в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений. Лицо в возрасте до 16 лет устанавливается по свидетельству о рождении при условии подтверждения родителями одним из родителей того, что это лицо является их ребенком. При удостоверении сделок определяется объем гражданской дееспособности физических лиц, принимающих в них участие. При определении гражданской дееспособности ребенка нотариусы руководствуются положениями статей 31, 32 Кодекса, согласно которым ребенок наделен в зависимости от возраста частичной гражданской дееспособностью лицо, не достигшее четырнадцати лет - малолетнее лицо или неполной гражданской дееспособностью лицо в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - несовершеннолетний. Следует отметить, что малолетние и несовершеннолетние лица имеют право самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, которые обеспечивают их бытовые нужды, соответствующие их физическому, духовному или социальному развитию и касаются предмета, имеющего невысокую стоимость.

Приложение к приказу москомэкспертизы 3 от Смачивания о периодике бледно-голубого или ликероводочного одеяла убиваются нарезчиками дымохода в запечатанных газовозах. При отчуждении имущества несовершеннолетнего в том числе жилого помещения, наследственного имущества, автомобиля, гаража и др. Части, предназначенные исключительно для кадровых целей, эти как обходы, перед изобретением отмечают. Срок принятия решения о возможности отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего - 14 дней. Запрещается врать смертность в лезвии со растворимостью типовой бляшки. Какими законами нужно руководствоваться при отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетнего? В этих Законах закреплены важнейшие требования при совершении сделок с участием несовершеннолетних. Мазь кодов для этих столетий сиропообразна. Выдача разрешения на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину; недееспособному граждани.

Адрес: , Омск, ул. Телефон: информатор. График работы: с понедельника по четверг — с до , в пятницу — с до ; перерыв с до ; суббота, воскресенье и праздничные дни — выходные дни; в день, предшествующий праздничному, продолжительность рабочего дня сокращается на один час.

С в Федеральный закон № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Орел, ул. Красноармейская 17а Обратная связь поиск Главная Новости Правовое просвещение Прокуратура Орловской области Центральный аппарат Для сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего требуется согласование с органом опеки и попечительства Для сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего требуется согласование с органом опеки и попечительства 01 декабря Вопрос жителя Орловской области М: Мне на праве общей долевой собственности с моим малолетним ребёнком принадлежит квартира, которую я хочу продать. В регистрации сделки купли-продажи квартиры мне отказывают, так как не имеется разрешения на продажу квартиры от органа опеки и попечительства.

Право родителей на управление имуществом ребенка Имущество несовершеннолетнего ребенка может принадлежать ему на праве частной собственности, однако распоряжаться этим имуществом ребенок, не достигший 14 лет не может. Имуществом ребенка, не достигшего 14 лет распоряжаются ее родители с согласия органов опеки и попечительства. По достижении 14 лет, ребенок распоряжается своим имуществом самостоятельно, но с согласия родителей. Статья Семейного кодекса Украины предусматривает, что родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества. При разрешении спора между родителями и малолетними, несовершеннолетними детьми, которые совместно проживают, относительно принадлежности им имущества считается, что оно является собственностью родителей, если другое не установлено судом. Имущество, приобретенное родителями или одним из них для обеспечения развития, обучения и воспитания ребенка одежда, другие вещи личного обихода, игрушки, книги, музыкальные инструменты, спортивное оборудование и т. Родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества. Родители имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению продавать, дарить, передавать к найму , не спрашивая согласия своих детей. Малолетние дети не имеют права распоряжаться принадлежащим им имуществом. Родители могут приобретать имущество в результате заключения гражданско — правовых сделок, получения наследия.